深度｜加拿大疫情濒临失控，房价凭啥涨疯了？
2020-11-18 10:59 来源:北美报告
原标题：深度｜加拿大疫情濒临失控，房价凭啥涨疯了？
凭啥？！！
来源｜王红雨在加拿大
2020年7月，多伦多成交的二手房价格比去年同期上涨了16.9%，大家都很惊讶，这难道是在庆祝抗疫成功吗？紧接着的8月，多伦多成交的二手房价格比去年同期上涨了20.1%，上涨幅度继续扩大，完全蔑视疫情。我查了一些本地媒体的分析，房价逆疫情上涨的原因被归结为：建筑成本上升；新移民和非居民的投机；低利率；婴儿潮一代的人不肯卖房子；新房落成的数量低于新移民落户数量；地产投资者活跃；吸引更多公司落户多伦多。可以看出，很多原因是老生常谈，有没有疫情都是这些原因，所以解释不了房价在疫情没有得到控制的情况下，依然反弹的真实和深层次原因。
01
对房价变动的误解，在疫情中暴露无遗
安省在2017年4月20号推出非居民炒房税NRST，理由是非居民在加拿大炒房，重灾区是大多伦多地区。联邦政府旋即给统计局拨款50万，专项调查，2017年11月结果出来了，是鸟悄出来的，因为结果令政府很失望，就像美国没有在伊拉克找到大规模杀伤性武器一样，大多伦多地区非居民拥有房产的数量占比仅为3.4%。如果100套房子里，只有3.4套在歪果仁名下，这些歪果仁有什么可能抬高了其余96.6套房子的价格呢？从此非居民炒高房价的说法，再也没人提了，但非居民炒房税NRST依然在。疫情，再次证明， 在多伦多短期工作和学习的非居民，大部分人是租房住的，而且比较集中地住在离学校或工作岗位近的多伦多下城down town。从过去几个月该地区租金跳水情况来看，非居民被阻隔在加拿大境外进不来，对租房市场造成了沉痛打击。下城down town的房产价格没有像租金一样跳水，也说明 非居民对房价影响不大，对租金影响大。
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凭啥？！！
来源｜王红雨在加拿大
2020年7月，多伦多成交的二手房价格比去年同期上涨了16.9%，大家都很惊讶，这难道是在庆祝抗疫成功吗？紧接着的8月，多伦多成交的二手房价格比去年同期上涨了20.1%，上涨幅度继续扩大，完全蔑视疫情。我查了一些本地媒体的分析，房价逆疫情上涨的原因被归结为：建筑成本上升；新移民和非居民的投机；低利率；婴儿潮一代的人不肯卖房子；新房落成的数量低于新移民落户数量；地产投资者活跃；吸引更多公司落户多伦多。可以看出，很多原因是老生常谈，有没有疫情都是这些原因，所以解释不了房价在疫情没有得到控制的情况下，依然反弹的真实和深层次原因。
01
对房价变动的误解，在疫情中暴露无遗
安省在2017年4月20号推出非居民炒房税NRST，理由是非居民在加拿大炒房，重灾区是大多伦多地区。联邦政府旋即给统计局拨款50万，专项调查，2017年11月结果出来了，是鸟悄出来的，因为结果令政府很失望，就像美国没有在伊拉克找到大规模杀伤性武器一样，大多伦多地区非居民拥有房产的数量占比仅为3.4%。如果100套房子里，只有3.4套在歪果仁名下，这些歪果仁有什么可能抬高了其余96.6套房子的价格呢？从此非居民炒高房价的说法，再也没人提了，但非居民炒房税NRST依然在。疫情，再次证明， 在多伦多短期工作和学习的非居民，大部分人是租房住的，而且比较集中地住在离学校或工作岗位近的多伦多下城down town。从过去几个月该地区租金跳水情况来看，非居民被阻隔在加拿大境外进不来，对租房市场造成了沉痛打击。下城down town的房产价格没有像租金一样跳水，也说明 非居民对房价影响不大，对租金影响大。返回搜狐，查看更多
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