温哥华房价走势
德国：
此外，在欧洲，生育率和中国差不多，且对于房价的控制政策做法十分成熟的德国，房价能够在2008年金融危机之时，率先走出阴霾，并表现的最为抢眼，移民的作用也是非常重要。
根据联合国2015年移民报告，德国已经从1990年时候的吸引移民第六名，上升到2015年的全球第二位!
来源，联合国2015年移民报告
从而房价的角度来说，恰好移民数量大涨的时候，德国的房价也出现较大的提振!这一点从2008年之后表现的极为贴切!
德国房价
重点——日本
为什么要重点说日本!
说日本的暴哥是有两方面的考虑，第一：目前中国和日本在经济表现和房价的表现实在是比较相似，都是经历了30年左右的长期告诉增长和房价上涨;从人口结构变化和老龄化程度看，我国目前的人口结构和日本失去的二十年之前是几乎一样的。
中国人口结构变化，暴哥制图
日本人口结构变化
第二，关于日本房价在失去的二十年里长期低迷的原因，大家一般归结于经济表现疲软，老龄化等等。然而，其实如果大家足够细心会发现，移民问题或许才是同期日本和其他发达国家房价金20年表现大相径庭的重要原因。
根据联合国2015年的移民报告，从日本出生的外国人口仅占其人口重量的1.6%，远低于其他发达国家。
日本社会不能接纳外国人口当然尤其民族性等多方面因素，但最终反映在房价上面，其实可以粗略的认为，正因为不能接纳国际移民，把住房需求和资金引入到日本，导致日本不能尽快摆脱房价的低迷的情绪，且房价波动性强烈!
对照与日本老龄化和生育率类似，发达水平也类似的德国会发现，德国的房价异常稳健，且随着移民的流入表现越来越好!这就是人口等有效需求的体现，而非单纯的货币作用。
日本房价变化
德国房价变化
移民提振房价的原因
国际移民一般来说整体上是属于相对富裕的阶层，因而这些人的移动往往会携带大量的资产;如果不是富裕的阶层，国际移民在生存压力面前也往往有再最短的时间内创造大量社会财富的动能。
而对于房价来说，推动其上涨的就是人口需求和资金动力。而这两点，正是国际移民都能够给移民地带来的，帮助房价上涨的最重要契机。
暴哥此前一直没有提到美国，这里稍微提一下。作为全球对人才吸引最强的国家之一，美国长期占据着全球移民流入国榜首的位置。大量的移民创造了大量的有效住房需求，而高端人才和富裕阶层的涌入又带来了大量的资本，人口和资本的双重作用是美国房价长期表现优异的本质因素。这一点对于硅谷、纽约等地的房价表现格外重要。
未来30年，中国房价可能需要移民出份力!
(责任编辑：威展小王)
