导语：2017深圳房价走势最新消息：随着调控的深入，深圳楼市的低价刚需新盘呈现增多态势，四成多新盘售价低于5万元/平方米。
随着调控的深入，深圳楼市的低价刚需新盘呈现增多态势，全市约有45%的项目价格低于5万元/平方米，龙岗、宝安、龙华、坪山、大鹏、光明等地均有可选房源，甚至出现了“2字头”的新盘。
市场信心不足，开发商低调入市、走量为主，折扣后的成交均价普遍低过备案价不少。美联物业、安居客和赶集网的数据显示，现在深圳楼市有价格在“2字头”的坪山房源、“3万+”的布吉盘、“4万+”的西乡盘。另外，部分在售项目也以特价房等形式向市场推出少量优惠房源。
在坪山，一个旧改项目备案价格为3.3万元/平方米，开盘价格调低到3万元/平方米，部分低楼层单位的价格则到了2.8万元－2.9万元/平方米的水平。在深交所上市的一家公司，通过收购另一家公司获得了沙井的一个项目，在3月底开盘时，将备案价从3.9万元/平方米调低到开盘时的3.6万元/平方米。
定价策略受到欢迎，去化情况相比新政刚落地时出现好转，其中翡翠东湾、四海云亭等项目以“价”取胜，取得了相对较好的销售成绩。
供应量方面，呈现低迷态势。历年供应高峰期通常围绕“金三银四”和“金九银十”这两个销售旺季，低谷一般在“春节月”，今年受政策环境、市场氛围影响，春节后新房供应未现明显回升。
审查力度加大，备案价格、销售行为、推出房源等受到限制，其中在取得预售许可证后10日内，开发商须通过房地产信息系统一次性公示全部信息并公开销售的严格执行，致使开发商推盘更为谨慎。今年以来，除“旧盘新卖”等产品外，真正进入市场的住宅新品仅有十个。
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深圳新房均价出现七连跌
在持续调控之下，深圳房价出现平稳格局。市规土委昨日披露的数据显示，4月全市均价54619元/平方米，环比微跌0.2%，截至目前已连续多月保持在5.5万元/平方米上下的水平。成交量方面，一手住宅4月成交1977套，环比上升146.2%。从具体的成交情况看，刚需盘仍是撑起市场的主力。
“深八条”对深圳房价调控作用持续显现，深圳新房均价已现“七连跌”，从去年9月份的61600元/平方米到今年4月的54619元/平方米，房价已下跌6981元/平方米。
房信网、安居客的数据显示，从各个区域看，龙岗4月均价38639元/平方米，环比下降10.2%，跌回“3字头”。罗湖4月均价78583元/平方米，环比下跌7.9%。宝安4月均价46312元/平方米，环比下跌4.4%。盐田4月48478元/平方米，环比微涨0.6%。
成交量在持续多月低迷之后，4月份呈现大幅上扬态势。一手住宅4月成交1977套，环比上升146.2%。
新房成交以刚需盘为主，2房和3房是成交主力，合计成交1603套，占总量的八成。
龙岗和宝安两个区域的刚需盘较多，也因此成为成交主力。龙岗区成交970套新房住宅，环比增加1.7倍，同比减少7.1%；成交面积84562平方米，环比增加1.5倍，同比减少19.3%。宝安区成交802套新房住宅，环比增加1.3倍，同比增加2.8%；成交面积69164平方米，环比增加1.2倍，同比减少17.7%。
也有个别区域受到冷遇。盐田区4月仅成交2套新房住宅；福田区连续数月零成交后，首次成交1套新房住宅。
一手房成交上扬的同时，二手市场成交也在向好。4月全市共成交二手房7018套，环比增加27.4%。具体来看，4月全市各区二手房环比成交全线上涨。其中龙岗涨幅最大，环比增加36.1%。涨幅最小的盐田区环比增加14.5%。
赶集网和58同城的成交数据表明，4月二手房主要成交户型为60-90平方米，反映刚需入市的积极性较年初有所变化。
4月二手成交量是一手的3.5倍，一二手成交倒挂现象严重。今年以来，二手房成交在市场占据绝对主力。一季度二手房占全市商品房的比例为72%，一手仅为28%。
(责任编辑：威展小王)
