青岛新闻网5月5日讯（记者 王玟琳 韩铭） 日前，青岛地铁2号线又传来喜讯！根据青岛广播电视台的报道：在地铁2号线东韩站，随着工作人员合闸送电，地铁2号线东段——芝泉路站到李村公园站实现电通。如果说，隧道是地铁的骨骼，那么电力就是血液。电通为地铁2号线下一步的各项调试奠定基础。
2号线东段通车可是备受期待的，据悉2号线东段从市南区芝泉路站到李沧区 李村公园站，全长21公里，设置18个车站。开通后可以和3号线形成有效换乘。有了2号线兼顾东西走向，换乘率更高，能让青岛各个区域联系更密切。
其实在地铁3号线通车后，地铁给沿线楼市带来的增值效应已经有目共睹，谈到地铁沿线的房子，人们普遍会认为“价格不低”，不知不觉间，地铁房成了便利的“代言人”。但地铁沿线房价一定高过其他区域么？其实并不然，带着2号线东段即将通车的喜悦，小编走访调查了地铁2号线沿线楼市，发现地铁房并非“谈价色变”，在李村公园、科技街、台东这些地铁2号线途经区域，还有不少高性价比的房源。
2号线李村段地铁房性价比挺高 李村公园周边有单价15000元/㎡左右的
作为2号线今年开通的始发站李村公园，近几年周边未有新楼盘问世，全为多层的老小区二手房，但其性价比都非常吸引人。虽然位于李沧区的中心，目前挂牌交易的二手房均价在20000元/㎡上下：紧靠站点的世纪花园二手房均价为19000元/㎡左右；东山一路上的二手房均价在16000元/㎡左右；北园路上的小区价格较低15000—16000元/㎡左右；东方公园世家属于该区域二手房价格较高的小区，单价在20000元/㎡左右，而最价格最高的当属建筑年代较新的天福丽都小区，均价在25000元/㎡左右。
同样价格较为亲民的还有枣山路站和环城南路站两个站点的房子。 枣山路站靠近中海国际社区，而中海国际社区的二手房均价已经22000—23000元/㎡，不过就在中海国际社区对面，城东小区和深圳路上的东李新苑小区绝对是李沧楼市版图上的“高性价比”二手房小区，东李新苑位于城东小区对面在银液泉路上，也就是新打通的深圳路上，距离枣山路站点只有七八百米的距离，两个楼盘在售的二手房报价均为17000元/㎡左右。
环城南路站位于李沧与崂山交界处，周边还有不少地块待开发，目前这一片区周边只有一个近几年新建的福临万家小区，福临万家小区在地铁2号线通车后将变身真正的地铁房，小编走访发现。福临万家的二手房房源较多，且均价在20000元/㎡上下，与其他区域同等建筑年代的房子来说算得上是“质优价廉”。
台东与科技街片区人流量较大 二手房大都攀至“2万元线”
台东作为青岛最负盛名的老商圈，发展阶段较早，和李村一样目前周边全为二手房，但是价格一般在2万元线内。不过台东片区由于人流量较大，根据数据统计显示，台东的商铺租金是青岛最高的，而且住宅的租价也不低，是青岛楼市板块中一处“租售比”较高的片区。
2号线的台东站就设在台东商圈的中心位置，紧邻的小区大多是老式住宅小区，距离地铁站稍远一点的区域有大量二手房出售，在售的二手房价格也大多在“2万元线”以内。比如紧邻台东站的荣华小区，在售二手房价格差别较大，单价从14000元/㎡—20000元/㎡的都有；还有周边很多建筑年代较早、并未有明确的小区价格也不高，比如滨县路上的散盘均价在19000元/㎡；台东一路，台东三路，台东五路，台东六路上的老式住宅也都在2万元以内，这些小区有一个共同的特点，就是建筑年代较早，多以小户型为主。
2号线经过科技街板块设有泰山路站，另外昌邑路站也在不远处，这俩片区同样也是发展年代较早，房源多以60平左右的小户型为主，也有一些近年来新建的小区，二手房价格和台东相比略微高一些，多数单价在2万元上下。一路走访下来，小编发现只有位于 泰山路站附近的泰山小区目前二手房挂牌价稍微高一些，报价在23000元/㎡左右，其他的、在科技街信息城附近的在售二手房源多在2万元/㎡左右。
业内提醒：买地铁房切勿“头脑发热”
不可否认，调查中提到的低价盘，大多是建筑年代较久的老房子，这些房源受物业、户型等多方面因素影响，价格无法和新建住宅小区比肩。因为房屋价值受多方面因素影响，业内人士提醒置业者，购买地铁房切勿“头脑发热”，要通盘考虑，既要考察房屋与地铁的距离，也要考量物业管理水平，户型优劣，教育、商业配套建设等多方面因素，对于已经发展成熟的片区由于原有区位条件已相当优越，在楼市大环境没有显著升温，让人感觉修建地铁对房屋价值的影响并不是很明显。
买地铁房就是为了出行更方便，但真的是离地铁站越近越好么？其实从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大的站口与社区之间则应距离300米左右。一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。
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