青岛楼市在经历3月份的政策考验之后，4月的成交交出一份相对满意的答卷。根据锐理新媒体数据统计，4月青岛新建商品房成交18838套，成交面积为2000142.6㎡，环比上涨1.21%和2.22%，同比下降3.96%和4.85%。其中新建商品住宅方面，4月成交15105套，成交面积为1661461.7㎡。房价方面，虽然有政策的狙击，但是青岛房价依然坚挺。
4月青岛新建商品房成交情况 数据来源：锐理新媒体
从3月份限购政策出台，到3月底限购政策的升级，青岛楼市“貌似”并未受到冲击。数据显示，4月青岛新建商品房成交18838套，虽然同比下降，但是相比3月，成交套数和面积均略有上涨，涨幅不大。
从各区成交情况来看，也是有涨有跌。环比来看，涨幅最大的是崂山区，成交套数上涨30.79%，跌幅最大的则是莱西市，环比下跌23.05%。整体来看，近郊楼市成交依然是青岛楼市成交的重头戏。4月份胶南成交3121套，成交面积为310013.27㎡，位列各区新建商品房成交面积排行榜的首位； 城阳4月成交288219.98㎡，排名第二；胶州成交284336.51㎡，排名第三。另外，黄岛和即墨两地的楼市成交也为青岛楼市助力不少。
4月青岛新建商品住宅成交情况 数据来源：锐理新媒体
4月份，青岛新建商品房的均价为10921元/㎡，环比上涨6.04%，同比上涨25.91%。其中，住宅均价为10135元/㎡，环比上涨5.27%，同比上涨22.17%。
从2017年年初开始，青岛楼市一直呈现火热状态，新都心、高新区等区域一度出现无房可买的情况，整个青岛楼市库存去化周期大大缩短，需求的旺盛也刺激了房价的上涨。限购之后，虽然打击了部分投机购房者的积极性，但是网签速度放慢，预售机制得到控制，因此，很多刚需和改善客户的需求仍然得不到满足，房价依然坚挺。
从同比数据上看，4月各区新建商品房均价除平度之外，均呈现上涨，涨幅最大的为李沧区，上涨64.56%。4月李沧的房价已经和市北、四方房价并驾齐驱。胶南的房价也超过万元线。
5月新盘推荐
5月的青岛楼市开盘量最再创新高。据搜狐焦点网统计数据显示，68新盘入市5月楼市，其中新盘16个，老项目加推52个，住宅仍是市场主力。
市北区
作为老青岛改善的主要阵地，市北区6个新盘计划入市，仅5家均为老盘加推。只有三个住宅项目。
01
万科未来城
预计推出13#、20#，均为1梯2户，预计价格区间18000-22000元/平精装，户型面积包括84平2居室，89、110、125、145平三居室。
02
海山慧谷
3#4#预计5月加推，户型面积包括113平和129平户型。前期售完洋房价格均价28000元/平。
中海寰宇天下
三期预计5月份中下旬开盘，首批推出1#、3#楼，户型面积段为86-132平米，主力户型为86平2居室，106-125平三居室。预计均价22000元/平精装。
李沧区
从去年年底，李沧区房价已让刚需购房者高攀不起。5月开盘8个项目中，全为住宅。除悦湖山一个纯新盘，其它7盘均为老盘加推。
01
悦湖山
5月计划首开1#、4#、5#，建筑面积68平、88平、92平套二和113平套三。计划精装交付，参考价17000-18000元/平带装修。
02
北京城建龙樾湾
预计5月份开盘推出1#楼，规划85㎡、110㎡、125㎡户型，交付时间预计为2018年9月30日，预计均价21000-23000元/平。
03
中南世纪城
预计5月份推出改善型住宅，面积包括93-138平套三套四户型。未公布价格，上一期均价15000元/平。
04
映月公馆珑台
预计5月开盘。 首开5#、6#、7#，16及17层小高层产品，面积在93-200㎡之间，主力户型115-145平米三居、四居户型。未公开发售价格，前期高层二手房价格均价20000元/平。
万科如园
预计5月将推出3号楼，户型90平和110平三居户型，整体均价25000元/平。
目前还剩少量1#电梯洋房在售，房源不多，户型建面为125、135平套三，最高28400，最低25900。
新城香溢紫郡
预计5月可能加推高层产品，具体楼栋尚未确定，户型面积区间90-120平。目前二期社区底商在售，主力建筑面积约30-180平小面积钻石铺，价格16000元至30000元不等，整体均价20000元/平。
伟东幸福之城
预计5月份23#、25#5层电梯洋房开盘，户型建面为90和116平，预计均价24000-29000元/平不等。4.3期车位剩余不多，单价15-18万/个。
9#洋房顶层复式在售，户型建面为175-190平左右，均价为24000-25000元/平左右。
08
融创都会中心
5月1日推出二期联排，220-285平，本次推出约30套房源，均价24000元，年底交付。
洋房18#还剩余两套房源，一套为127平东边户401户，一套为顶层复式。
崂山区
高大上的市南区5月没有住宅房源入市，海信创业中心预计5月对外租赁。崂山区6个住宅项目入市。
01
静山悦园
预计5月开盘，整体均价为35000元/平。规划户型为150-200平套三套四，洋房全部带电梯，1梯1户，面积全部为160、180、200平套四户型；只有1#小高层有150平套三户型，小高层均为1梯1户。
02
中联依山伴城
一期现房已经交付，预计5月推出三期和城，户型85平两居和90、100、105、125平三居。目前二手房均价在16000-19000元/平。
03
鲁信停云山庄
预计5月份推出1#、9#，面积175平户型，均价35000元/平。
2#-8#小高层清盘，集中在2楼、3楼，均价35000元/平。
04
恩马墅院
开盘时间预计为5月，户型面积87-250平，共14个户型。交付时间预计为2018年底。洋房预计均价32000-35000元/平，小高层预计均价26000-29000元/平。
05
颐惠园
预计为5月，将首开一期住宅3栋楼,户型建筑面积为140平方米的套二,157平方米、177平方米的套三,237平方米的套四。海尔地产波尔多小镇将加推双拼、联排,共64套,户型面积为230～320平方米。预计价格39000-40000元/平。
06
海尔地产波尔多小镇
预计5月份首期开盘入市，推出联排别墅跟双拼别墅，联排建面约230平（中间户）和280平（边户），预计均价33000-36000元/平；双拼面积320平，预计均价39000元/平左右。
黄岛区
作为推盘量大户，黄岛区具有很高询问度，5月预计开盘项目达17个，除去4个商业项目，有13个住宅项目入市。
01
世茂诺沙湾
预计5月份加推高层42#，面积包括90平三室两厅一卫及122平三室两厅两卫户型。最近一期高层房源优惠后价格约12000元/平左右。
02
剑桥小镇
预计5月中旬开盘，计划首次推出3栋楼，约148套房源，洋房户型面积107-128平、162、195平；小高层户型面积90-107平，具体价格待定。
03
国信紫玉台
预计5月初加推4号楼，户型面积区间为70-90多平不等，预计均价13000-16000元/平。不支持公积金贷款。项目预计2018年8月整体交付。
04
绿地国际花都
预计5月首开，计划首推户型面积为92平两居、115平三居，价格待定，预计2019年6月30日之前交房。小高层物业费1.75元/平方米月，停车位比1:1。
05
海信悦华里
开盘时间延期至5份推出3-5#，其中3号楼23层，4号楼25层，5号楼27层，户型面积区间83-130平，分别是83、96、97、108、130平户型，参考周边定价，周边二手房均价16000元/平，预计开盘均价15000-16000元/平。
06
康大叶语东山
规划11栋纯电梯洋房。预计5月开盘，主打户型面积区间95-140平，具体面积为95平、110平、120平套三、140平套四户型，户型均为全明通透户型。洋房物业费2.5元/平·月，网点物业费2.5元/平·月。
07
越秀君悦府
3栋洋房预计5月开盘，建面约103-135平，洋房为7层带电梯，一楼带院和地下室。小高层户型面积86-115平左右，预计5、6月推出。预计2018年下半年交房。
08
合创琨庭
预计5月中旬开盘，精装修高层规划住宅3#楼28层，4#楼28层。预计精装标准2000元/平，套一75平79平；套二93平，96平；套三144平公摊仅有21%，交房时间2018年9月30日。
09
万科青岛小镇
预计5月加推4.2期林溪别墅最后批次，户型100平、116平叠拼别墅，预计价格14000-25000元/平不等。万科青岛小镇墅魔方公寓目前仅剩58平户型，均价9500-10000元/平。
10
海尔地产悦湖兰庭
3期预计5月加推13层小高层1号楼，2个单元，52户，户型面积107-126平三居、四居，预计均价10000元/㎡左右，下半年开高层。19年下半年交房。
11
中建锦绣城
二期预计5月推出电梯洋房和高层，洋房户型面积115、122、123、131、138、146、156平，高层户型面积为87、99、105、106、126平。具体价格待定，支持公积金贷款但不支持组合贷款。
12
天泰阳光水岸
2号楼、3号楼、8号楼、13号楼、17号楼6层电梯洋房预计5月底加推，共150套房源，户型为96-132平套二套三，南北通透，一楼带院。预计2018年6月交房。
13
大溪谷
项目预计5月份加推小高层产品，目前正在认筹排号中。本次推出产品，户型建面约125㎡、95㎡、106㎡套三，价格预计11000-13000元/㎡左右，带1200元/㎡装修，一梯两户。
城阳区
城阳区的新盘加推量达到14个，除去3个商业项目外，共11个住宅项目入市，倍受瞩目的高新区，仅1个项目确定开盘时间。
01
世茂公园美地
(责任编辑：威展小王)
