尊重城市价值，专注沈阳楼市
很多购房者都抱有这样的观点，先是地价高，才会造成房价高。某个前地产大佬说，土地价格太高，才导致了高房价。他建议，地方政府要多供应土地，以平抑地价，然后才可以遏制房价上涨的步伐。但事实上，我们认为这种观点是错误的。
政府通过招拍挂、土地竞拍的方式，将地块转让给出价最高的人。那么，出价最高者愿意开出这个价格的前提是什么？如果没有利润，他绝不会出这个高价，赔本的买卖谁也不会去做，没有一家房地产开发商会愚蠢到不核算成本和预计销售收入，盲目出高价拍地。可见，土地的定价权在开发商手里，也在市场里。
从经济学理论上讲，物价受供给曲线和需求曲线影响，最后达到一个市场均衡价格。
我们不要觉得房价高就有泡沫，而是清楚的认识到，高房价的背后是否有接盘人。全国320城市房价排名，鹤岗倒数第一位，即便它是最便宜的，但是他依然不受认可，因为没有人口和接盘人的支撑。北深上厦这四座城市的平均房价在全国范围内遥遥领先，均价都超过了4万元一平米，北京市的房价表现独一档，目前其均价已经超过了6万元一平米，即便如此高的房价，二手房的流动和接盘人还是很多，这就是市场。
高房价不一定是泡沫，没有需求托底的价格才真正的泡沫。
随着沈阳地价、房价的不断上涨，现在沈阳的置业门槛也在不断的攀升。百万买房已经是普通不能再普通的置业需求。回顾近3年沈阳的土拍市场，2017年沈阳地王价格为12900元/建筑平方米，项目为金地峯汇，现销售均价为高层2.8w，叠拼3.8w；2018年沈阳地王价格为11050元/建筑平方米，现在万科翡翠滨江项目，高层价格在2.3w-2.5w，洋房为2.8w-3w之间。2019年沈阳地王价格为18300元/建筑平方米，龙湖天奕项目，目前入市价格为3.6w-4w；从楼面价格来看，新入市的新盘销售价格基本都是地价的2.2-2.5倍。
不知道大家有没有关注过沈阳的楼市均价？先给大家看一组数据；
2017-2019年，全国26个城市房价涨跌出炉，2017年11月沈阳房屋均价9263元/建筑平方米，2019年11月沈阳房屋均价10343元/建筑平方米，两年时间涨幅达11.7%，排名第五位。
搜狐焦点发布，2020年3月，沈阳均价为11554元/㎡，同比上涨6.83%↑，环比上涨2.09%↑；
2019年11月沈阳均价10343元/建筑平方米，2020年3月，沈阳均价为11554元/㎡；时隔4个月，沈阳房屋均价继续被拉升。
在此，我想提醒大家一下，沈阳的楼市均价不代表真实的市场声音，也就是11500的单价在沈阳是很难买到核心位置房源的，基本相对有品质的万元楼盘都在3环附近。
就拿沈阳的东西南北品质新房来说，东部中旅万科城1w左右、西部招商曦城单价1.1w左右、南部万科明日之光和华发全运首府1.1w左右、北部中海望京府万科北宸之光1.2-1.3w左右。由此可见沈城楼市三环外东西南北的品质新房很多都过1w了。
因此我们得出结论，沈阳楼市如果按照均价买房的话，也只能买到相对偏远的项目。
2020年初，乐居网发布，沈阳待上市项目57个，多分布在西北南方向；恒大7个项目占据榜首。待上市项目多集中在2020年中上市，均价多在14000-16000元/㎡之间。
明年，沈阳楼市将全面进入1.5万时代，那个时候1.5万可能也只能买得到三环旁的品质新房了。
往期回顾
1、2020年，沈阳买房的思路
2、关于沈阳能否成为国家中心城市的合理分析！
3、辽宁14个城市房价排行榜，东北从后队变前队，沈阳迎来新一轮崛起的机会
4、龙湖去化6.3亿，恒大去化10亿，保利去化6.96亿，你还在纠结沈阳房价会不会下跌吗？
5、浑南房价坐实2w、奔向25000，华润顶价7000元获取新市府双瑞北地块，配建政府租赁住房66000平方米
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