2016年四季度北京全市二手住宅网签量总计为58398套，环比2016年三季度下降25.6%，降幅超过四分之一。除北京外，受四季度楼市调控政策全面收紧的影响，全国重点一二线城市的二手房市场交易量都出现下滑，房价止涨企稳。2016年四季度，也将成为中国楼市新一轮降温周期的开始。中国楼市迎新一轮降温周期，楼市房价这次会降多少？
中国楼市
中国楼市迎新一轮降温周期伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：纵观2009年至今的季度交易量数据，北京二手住宅市场经历了明显的3次高点：2009年四季度创纪录的90563套，2013年一季度的73464套，2016年三季度的78526套。以这三次高点为节点，从2009年到2016年，以北京二手住宅市场为例，大概经历了三次较大的“升温—降温”周期和六个较为明显的市场阶段，而每个阶段交易量的走势与楼市政策的变化密切相关。
以2016年北京930新政为标志，2016年四季度全国再次掀起楼市调控风暴。北京二手房交易量也应声而落，四季度回落到了6万套以下。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，中国房地产市场走势受政策因素的影响非常大，根据过往的政策周期来看，本轮楼市调控收紧的周期如果从2016年9月份开始算起的话，预计将持续至2019年。2016年四季度，包括北京在内的，全国多个重点一二线城市二手房交易量已经开始出现明显回落，这也将成为中国楼市新一轮降温周期的开始。
胡景晖预计，2017年中国重点一二线城市的二手房交易量还将继续回落，以北京为例，2009~2015年，北京二手住宅年度交易量均值在17万套左右，考虑到近些年北京二手住宅市场规模的增加，20万套将是年度交易量的平均值，在政策调控的影响下，2017年、2018年的交易量或将向这个平均值回归。
不过，2016年的大爆发中，北京二手住宅交易量超出均值达7万余套，2017年骤降五成的可能性不大，因此，2017年、2018年成交量将更大概率在15万套至20万套之间振荡。
今年1月份北京楼市明显降温。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，1月上半月，北京全市二手住宅网签量为6050套，环比2016年12月下半月下降35.5%;与2016年12月上半月相比下降30.7%;与2016年1月上半月同期相比下降45.1%。上半月北京二手住宅交易环比、同比数据出现大幅下滑。
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(责任编辑：威展小王)
