中策置业顾问(大连)有限公司
中策置业顾问(大连)有限公司是专门从事房地产置业咨询服务的专业公司，为国内外房地产企业和广大用户在中国境内提供以下五大方面的专业服务：
●撰写报告：
房地产开发项目可行性调研报告、房地产开发项目前期市场定位前期规划报告、房地产开发项目经济效益测算报告、房地产开发项目市场环境产品需求报告、房地产开发项目业态分布等报告。
●营销代理
商品住宅、公寓、商业公建、写字楼、军产房、车位等房地产楼盘整体营销全程代理。
●手续代办
房地产项目用地土地前期整理、房地产项目用地全程中标、房地产项目立项、开发、规划、建设、预（销）售许可证、集体建设用地变性国有建设土地手续代办、军队空余土地变性商品房开发用地、军产房改国有产权房等手续全程代办。
●转让代理
房地产项目已中标地块、房地产在建项目、房地产项目股权出让等转让代理。
●举办活动
房地产政策咨询、房地产讲座、房地产市场分析、房地产培训、房地产会务文案、大连市各区域房地产各类数据及楼市分析等服务。
中策置业顾问(大连)有限公司
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目 录
一、宏观大视野. 1
（一）政策出台情况. 1
（二）机构预测：2012年房价平均降幅将达到3.5% 5
（三）2011年度全国房地产十大事件. 5
二、2011年大连房地产市场全年回顾. 8
（一）土地市场. 8
1、土地推出情况. 8
2、土地成交情况. 9
(二)房地产信贷情况. 12
1、金融业发展. 12
2、房地产信贷. 13
（三）房地产投资与开发. 14
1、房地产投资与开发规模. 14
2、房地产投资资金来源结构. 15
（四）商品房供应与销售. 15
1、商品房供应分析. 15
2、商品房销售分析. 19
(五)可售商品住宅. 22
1、2009年～2011年三年可售商品住宅累计情况. 22
2、可售商品住宅分区可售量比例分析. 23
3、可售商品住宅分面积可售量比例分析. 23
（六）商品房价格分析. 24
1、商品房销售价格概况. 24
2、商品住宅分物业类型销售价格. 25
3、商品住宅分区销售价格分析. 25
4、商品住宅分面积销售价格分析. 27
（七）二手房市场. 27
1、二手房市场交易概况. 27
2、二手房交易价格分析. 29
三、2012年1～2月大连房地产市场分析. 30
（一）土地市场. 30
1、土地推出情况. 30
2、土地成交情况. 31
3、土地市场运行特点及走势分析. 34
（二）房地产信贷. 34
1、房地产信贷情况. 34
2、房地产信贷走势分析. 35
（三）房地产投资. 36
1、房地产投资与开发规模. 36
2、房地产投资开发特点及走势分析. 36
（四）商品房供应与销售. 37
1、商品房供应分析. 37
2、商品房销售分析. 39
3、商品房供应与销售特点及走势分析. 42
（五）可售商品住宅. 43
1、2010年至今可售商品住宅累计情况. 43
2、可售商品住宅分区可售量比例分析. 44
3、可售商品住宅分面积可售量比例分析. 44
4、可售商品住宅走势分析. 45
（六）商品房价格. 45
1、商品房销售价格概况. 45
2、商品住宅分物业类型销售价格. 46
3、商品住宅分区销售价格分析. 47
4、商品住宅分面积销售价格分析. 48
5、商品房价格走势分析. 49
（七）二手房市场. 50
1、二手房市场交易概况. 50
2、二手房交易价格分析. 51
3、二手房运行特点及走势分析. 52
四、区域发展篇——金州新区. 53
（一）区域概况. 53
（二）发展前景. 54
（三）房地产市场表现. 59
五、2012年楼市：下行探底、完成筑底、弱势复苏 60
(责任编辑：威展小王)
