市场：开局好于预期
一季度，房地产投资、开发增速回升，起点较高；商品房销售市场仍然保持增长，销售面积同比增幅逐步收窄；土地购置面积增速处低位，成交价款涨幅明显；待售面积持续减少，商品住宅尤为明显；国房景气指数略有回落。
投资：开发投资增速超预期。一季度开发投资累计增速从2017年末的7.0%增至10.4%，为三年来最高纪录。住宅投资增幅主要靠中大户型拉动，144平方米以上住房涨幅为18%，其中的高档公寓和别墅为4.8%，而90平方米及以下住房则是-6.6%；办公楼投资由去年末上涨3.5%转为-0.1%；商业营业用房投资为-6.5%。
土地：购置面积和成交价款涨幅回升。在开发投资构中比较，一季度土地购置费增幅最大，上涨67.8%；设备工器具购置增幅为12%，建筑工程及安装工程均为负增长，跌幅分别为-0.5%和-3.1%。相对于负增长的设备安装和建筑工程价格，土地要素价格增长明显。
土地成交价款和购置面积增幅在1-2月出现短暂的零增长和负增长后3月明显回升，一季度全国土地成交价款1634亿元，同比增幅为20.3%，土地购置面积3802万平方米，同比增长0.5%。开发企业在各省市土地储备量与去年同期相比，高度差异化，增长最高的黑龙江省上涨359%，跌幅最大的北京下降77.1%。
销售：商品房销售增速回落。一季度新建商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%，较去年末回落4.4个百分点；其中期房销售面积24357万平方米，同比增长10.2%，占总销量比重80.9%。商品房销售金额25597亿元，同比增长10.4%，较去年末回落3.3个百分点；其中期房销售金额21588亿元，同比增长16.9%，占总销售金额的88.6%。销售面积增幅中，商业营业用房明显高于住宅，同比涨幅分别为9.6%、2.5%；办公楼为负增长，同比下降2.8%。
库存：商品房待售面积持续减少。3月末，商品房待售面积57329万平方米，其中住宅29167万平方米，办公楼3637万平方米，商业营业用房14639万平方米。与去年同期相比，住宅库存去化最为明显，下降25.4%，办公楼和上商业营业用房分别下降4%、8.6%，住宅库存问题要高度重视。
价格：总体稳中有升新房：3月房价有所抬头，一线城市持续下降或持平。 一季度，70个大中城市新建商品住房价格环比上涨城市数量增加，上涨城市数量从1月的52个降至2月的44个再增至3月的55个，环比综合指数1-3月分别为0.34%、0.25%、0.42%。房价同比上涨城市数量保持在60个上下，同比综合指数走势平缓，一季度各月在5.7%左右。具体来看，一季度内新建商品住宅环比涨幅较大的城市集中在部分省会城市及三四线城市，各月环比涨幅最大的为大连、南充、海口，昆明、乌鲁木齐、秦皇岛等城市也有较大涨幅。一线城市环比持续下降或持平，二、三线城市持续上涨，3月涨幅较前两月明显扩大。
二手房：价格环比上涨城市增加，二、三线城市涨幅扩大。在70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨城市数量有1月的45个涨至3月的59个，每月同比上涨的城市数量保持在64个左右。一线城市二手住宅价格继续下降，但降幅有所收窄，二、三线城市价格涨幅继续扩大。环比价格变动中，乌鲁木齐、深圳领涨，跌幅最明显的主要集中上海、厦门、北京、成都等热点城市。
受春节假期影响，2月出现了价格低谷，但3月部分城市项目入市节奏加快，带动了价格的回升。
城市：区域分化凸显一季度40个重点城市中，9城市房地产开发投资同比下滑，其中银川跌幅最大为-33.3%，其次福州为-25.2%，成都、北京、呼和浩特、石家庄跌幅在10%-20%之间，大连、济南、广州跌幅不超过2%；31城市同比上涨，海口以71.4%涨幅居首，哈尔滨、长春、无锡涨幅超过四成。
一季度40个重点城市中，重庆以1572万平方米商品房销售面积遥遥领先，成都成交809万平方米，挤进前十的还有武汉、郑州、长沙、杭州、西安、福州、上海、昆明，销售面积在320-580万平方米之间。15城市销售面积下滑，北京以-65.5%居首，天津、广州跌幅超50%，石家庄、兰州跌幅超过30%，呼和浩特、南京、苏州、合肥、温州跌幅在12%-16%之间；25城市销售面积上涨，乌鲁木齐以35.8%涨幅居首，郑州、南宁、太原、长春涨幅超过20%。
商品房销售金额前十城市是重庆、杭州、成都、深圳、武汉、上海、福州、宁波、苏州、广州，销售金额在460-1150亿元之间。9城市销售金额下滑，北京、天津、广州最为明显，同比分别为-65%、-54.8%、-43.3%，兰州、厦门、上海、苏州跌幅在16%-24%之间；31城市上涨，乌鲁木齐以56.4%涨幅居首，贵阳、太原、长春、青岛、西安涨幅超过四成。
总体来看，一季度重点城市区域分化，东北、中西地区表现好于东部地区；四个一线城市也呈现分化，北京、广州投资、销售均呈现负增长。
企业：百强门槛提升业绩：百强企业门槛显著提升。一季度百强房企销售金额入榜门槛提升显著，为33.9亿元，同比增加30.9%。各梯队中，TOP3和TOP50门槛分别达到了1517.3亿元和99.1亿元，与去年同期相比，增幅分别达到38.3%和59.3%。TOP10、TOP30的门槛分别为386.8亿元、155.3亿元，相对增长平缓，分别为16.9%、14.8%。
一季度，碧桂园、中国恒大、万科地产销售金额超过千亿，分别为1878.4亿元、1618亿元、1519.8亿元。
运营：商业物业收并购再现。1月5日印力联合万科及Triwater，三方以83.65亿人民币的价格联合收购凯德集团在中国国内的20家购物中心项目的100%股权及相应负债。此次收购完成后，印力在全国持有或管理的商业项目数量将达到120家，管理面积约1000万平方米，管理资产规模约800多亿，成功布局中国58个城市(新进入城市18个)。对万科而言，此次商业版图的扩张也为其实现“万亿大万科”企业战略目标更接近了一步。1月29日，融创又携手腾讯、京东、苏宁以340亿元收购万达商业14%的股份。按照协议，融创将出资95亿元，持股比例3.91%，此次再次出手表现了融创布局商业领域的决心。
金融：政策监管趋严货币供应：稳定增长。3月末，广义货币供应量173.99万亿元,同比增长8.2%，在稳健中性货币政策和金融监管政策协调推进下，M2增速有所回落，分别比上月末和上年同期低0.6个和1.9个百分点。4月央行决定下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。央行主动降准向市场释放了约4000亿元新的增量资金。
房地产贷款：大幅增长。一季度末，人民币房地产贷款余额34.1万亿元，同比增长20.3%，增速比上年末低0.6个百分点。其中，个人住房贷款余额22.86 万亿元，同比增长20%，增速比上年末低2.2 个百分点。房产开发贷款余额7.7 万亿元，同比增长25.3%；地产开发贷款余额1.4 万亿元，同比增长2.2%。
企业到位资金：同比增速季度性回落。一季度，房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%，较去年末下降5.1个百分点。在金融去杠杆的背景下，房地产信贷资金监管趋严，多数银行上调房贷利率。
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