大连房价2013
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法邦网大连房价2013法律知识专题为您提供《房产新政策，新“国五条”重拳遏制房价 楼市走向何方》、《房产新政策，国五条：房价不是加重个税能解决的问题》、《开发商因房价上涨毁约该如何赔偿，买方应如何维权》、《卖家因房价上涨不卖房怎么办，定金协议是否是买卖合同》、《二手房房价上涨卖方违约怎么办，能单方解除购房合同吗》、《何时购房人能解除房屋买卖合同，房价损失如何计算？》等内容，资深房产纠纷律师为您免费解答有关大连房价2013及二手房、二手房买卖税费等房产纠纷法律咨询。
房产新政策，新“国五条”重拳遏制房价 楼市走向何方
受国家经济发展和城镇化进程影响，中国房价25年来累计净增超13倍，不断挤压中低收入群体生存空间，引发民众怨声载道，尤其在近十年，房价上涨幅度迅猛，地产泡沫成中国经济“高危片区”。在此背景下，国家楼市调控连环出击，10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。
剑指高房价，宏观调控政策一波紧似一波。3月1日下午，新“国五条”细则再次重拳出击，要求进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率、自有住房转让个人所得税按20%计征，严厉程度超越专家之前预想，此时，我们才发现，调控威力早已跳出此前“外紧内松”的固有思路，演变成近滩的强大冲击。
二手房市场遭遇“当头一棒”成交短期井喷长期重挫
之前成交量一直平稳上扬的二手房市场，受“国五条”细则“卖房征20%税”的影响，突然之间乱了阵脚，市场变得焦躁不安，就连红红火火的房产中介群体，也犹如遭遇“当头一棒”，从气定神闲变为心急如焚，对二手房后市发展态度趋向谨慎。
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房产新政策，国五条：房价不是加重个税能解决的问题
代表委员热议“新国五条”建议加紧住房联网、适时推进“以人查房”
据新华社电二手房交易中个税按个人所得的20%征收，部分城市上调二套房首付和贷款利率，限购进一步推开……3月1日公布的“国五条”细则“重拳”出击。
调查显示，六成网民认为二手房按利差征税“杀伤力”最大，近五成网民看涨未来房价。
最犀利调控会否让楼市“速冻”？调控又如何避免伤及无辜？出席两会的代表委员围绕四大焦点问题各抒己见。
二手房交易是抑制重点
个人售房征20%交易税，是“国五条”细则中最受关注也是最具争议的条款。
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开发商因房价上涨毁约该如何赔偿，买方应如何维权
一、开发商因房价上涨毁约该如何赔偿
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》。
第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
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卖家因房价上涨不卖房怎么办，定金协议是否是买卖合同
卖家因房价上涨不卖房怎么办
在二手房买卖中，当买方签署了定金协议，交付了定金后，如卖方以“尚未签订买卖合同”为由，不愿签订《房屋买卖合同》，买方应如何维护自身权益？是履行《定金协议》，还是继续签订并履行《房屋买卖合同》？
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二手房房价上涨卖方违约怎么办，能单方解除购房合同吗
二手房房价上涨卖方违约怎么办
买卖双方签订了《定金协议》，约定卖方将其名下110平方米的房屋，以64万元的价格卖给买方。双方约定定金为5万元，预付房款45万元（含定金），余款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金；若卖方反悔则双倍返还定金。当天，卖方把房及有关资料给买方，买方也将45万元支付给卖方。 五个月后，卖方书面通知中介公司，请转告买方，《定金协议》暂缓执行，需要买卖双方另行协商等。
买方起诉到法院，诉称卖方因房价上涨而不愿再继续办理产权过户手续，并擅自撬门换锁不让买方装修和入住。请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行，并赔偿经济损失。
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何时购房人能解除房屋买卖合同，房价损失如何计算？
一、何时购房人能解除房屋买卖合同
依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失：
（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
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(责任编辑：威展小王)
